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2025长沙帝辰·观澜荟锦户型配套 价值分析报告
整体概述帝辰·观澜荟锦楼盘位于长沙望城芙蓉北路林科大涉外学院斜对面（美来美商业广场旁），由湖南帝辰置业有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为6300元/平方米起（帝辰·观澜荟锦在售1#3#2#4#6#建面109-137平平层、复式住宅均价6300-6400元/平。在售建面40-80平毛坯平层公寓，均价6500-6600元/平，层高3米。），通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，帝辰·观澜荟锦楼盘价值评分为8.9分。
项目价格8.8分该价格为参考价格，实际价格以开发商为准
楼盘价格 6300元/㎡起
周边新房均价6857元/㎡
周边二手房均价5341元/㎡
项目户型9.3分3居(2)4居(3)3室2厅2卫帝辰·观澜荟锦 平层户型·建面/110㎡
在售 主卧带卫卧室带阳台
3室2厅2卫帝辰·观澜荟锦 跃层户型·建面/140㎡
在售 户型方正主卧带卫
4室2厅2卫帝辰·观澜荟锦 平层户型·建面/125㎡
在售 主卧带卫双阳台
4室2厅2卫帝辰·观澜荟锦 平层户型·建面/135㎡
在售 南北通透主卧带卫双阳台
4室2厅2卫帝辰·观澜荟锦 平层户型·建面/135㎡
在售 南北通透双阳台
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交通配套8分周边直线1km内有11个公交站，距离最近的洛马桥路口站站仅有168m，周边公共交通极为便捷。
公交站数量11地铁站数量0
教育配套9.6分 直线3km范围内有7个幼儿园;3个小学：长沙市望城区丁字镇望胜小学、长沙市望城区附中青石第二小学、长沙市望城区雅江第二小学;2个中学：丁字中学、长沙市望城区雅礼丁江学校。
幼儿园数量7小学数量3中学数量2注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
生活配套9.5分楼盘直线3km范围内有2个一级及以上医院。其中修达医院距离楼盘372m，为医疗需求提供了保障。
楼盘周边3km范围内有3个商场，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。
楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有7个公园，距离最近的仅382m，非常方便日常休闲使用。
医疗2公园7商业3
小区规划8.3分
容积率2.00
总户数450
绿化率38.75%
车位匹配753（住宅：453个，商业：300个）
楼栋数11
物业费2.4元/㎡·月 物业费仅供参考，具体请咨询小区物业
物业公司湖南颢珑物业管理有限公司
帝辰·观澜荟锦望城 | 丁字镇
8.9多维度分析房源
项目价格8.8项目户型9.3交通配套8教育配套9.6生活配套9.5小区规划8.3分享
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免责声明： 1.数据来源：房天下Fang.com，CREIS中指数据，中指▪项目云。 2.中指·楼盘价值评分是基于大数据对楼盘品质及周边配套情况进行全面测评得到的分数，满分为10分。评分体系包含项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划六大维度，覆盖二十余项具体指标。评价结果仅供参考，不作为交易依据使用。 3.文中楼盘信息均来自于项目开发商，价格受市场行情影响可能存在波动，最终价格及其他信息均以政府登记备案及项目开发商售楼处为准。 4.文中的距离信息均来自于百度地图测距，与实际情况可能略有差异，仅供参考。 5.因时间、市场、政策等会发生变化，文中信息仅供参考，不作为交易依据使用。 6.文中所有图片均有版权，如需转载请注明来源。特别鸣谢
中指数据
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